白白色视频在线-白白色免费在线视频-白白色免费视频-扒丝袜免费午夜在线观看视频-综合色爱-综合色99

聯系我們

我司位于福建省廈門市思明區蓮花五村龍山南路84號龍山時尚中心219室。

至我司可乘公共汽車,路線如下:

乘36路; 37路; 38路; 91路; 96路; 109路; 115路; 126路; 530路; 651路; 755路; 856路; 940路; 942路; (禹州花園站下車后往西步行約640米到達) 乘38路、846路(宜愛路站下車往西南方向步行約650米到達) BRT坐到臥龍曉城站下車,再轉L11路到龍山南路站下車即到(比較方便)

福建省廈門市思明區龍山南路84號龍山時尚中心219室
聯系電話: 0592-5329220
Toggle Upper
您現在的網站位置: 首頁 業界新聞

業界新聞

地源網絡公司最新新聞動態

土地政策如何促進城市建設

更新時間:2015年07月20日

改革開放以來,土地使用制度發生了質的變化。尤其是在城鎮化快速發展的當今,有效的土地供應是城鎮化進程的基礎,在“建立良好的土地市場環境、實現土地資源的優化配置”的大目標下,土地政策和城市規劃的協調配合,良性互動,才能實現雙贏。

改革開放以來,土地使用制度發生了質的變化。尤其是在城鎮化快速發展的當今,有效的土地供應是城鎮化進程的基礎,在“建立良好的土地市場環境、實現土地資源的優化配置”的大目標下,土地政策和城市規劃的協調配合,良性互動,才能實現雙贏。

現行土地政策和城市建設進程之間的不協調

土地市場化程度過低是導致房地產市場管理混亂的重要原因。由于種種原因,目前土地資源市場化配置程度仍然較低,種種約束使土地政策對市場的調控功能難以充分發揮,更難以維持房地產市場總體的健康平穩發展。

土地儲備目標的確定具有盲目性。主要是儲備土地與城市發展戰略以及用地發展方向不相適應。在市場經濟大環境的影響下,規劃部門受到房地產開發商和用地單位等方面的壓力越來越大,城市規劃所確定的開發地區和土地儲備難以一致,開發商大多只考慮自身的便利,大量占用農地良田,造成土地儲備與用地主導方向不一致。

城市規劃的局限性。城市規劃的作用是安排城市未來的發展方向,但由于缺乏對土地市場、物業市場的了解,在市場需求的可行性、土地價值的考量和城市建設成本收益方面都存在著一定的局限性。

建立土地政策與城市規劃的良性互動機制

引導房地產市場理性發展。1.加強土地市場調研,嚴格上市計劃管理。由于房地產市場開發具有周期性,而土地政策參與房地產調控存在一定程度的時滯性,當期的土地政策對當期的房地產市場難以起到立竿見影的效果。因此,既要分析目前的市場情況,更要預測到未來房地產市場走向,在進行充分市場調研的基礎上,合理制定土地出讓計劃,明確地塊的空間布局、商品住房和保障性住房的分布比例等,并根據土地市場的變化適當調整計劃。

2.堅持保壓結合,保障政策性住房用地供應。保障性住房包括經濟適用房和廉租房。對于該類住房用地要提前做好供地前期準備工作,保證合法合規的經濟適用房項目都能夠獲得及時的用地保障。對于商品房有保有壓,特別是對于高檔住房用地,進行嚴格限制,對別墅用地嚴加審核,對大戶型、低密度、高價格住宅用地進行限量審批。

科學確定土地儲備,促進城市合理布局。隨著城市化進程不斷加快,原來位于中心城區的老居民樓和工廠要轉化為商業區和新建住宅。原本擁擠的馬路要拓寬,甚至形成立體交通,郊區的農用地要被征收。這一切都要通過土地儲備來實現,并通過科學統一的規劃促使城市布局日趨合理。

1.通過土地儲備計劃實現各方面計劃的有機統一。土地儲備計劃不是針對土地做出的單一計劃,而是一個總體規劃,其下包括了征地計劃、拆遷計劃、配套計劃、供應計劃和資金計劃。是根據儲備土地的性質,結合國家對土地利用的剛性需求而做出的一個綜合性的計劃。儲備計劃是一個城市可供用地的實現基礎,結合了國家對用地規劃的剛性需求和儲備土地的性質。拆遷和配套計劃,是促使儲備土地由“生地”轉為“熟地”、“毛地”轉為“凈地”的實施計劃,是土地儲備“養地”思想的體現。從而引導了土地資產變現為土地資本、再由土地資本運作為土地資產的全過程。

2.土地儲備促進城市的更新與拓展。城市化進程集中體現在兩個方面:一方面是公益性基礎設施的建設,另一方面是經營性用地前期整理開發并出讓的土地儲備計劃。前者是資金的投入,后者是資金的回籠。兩者相輔相成,是城市更新與拓展的關鍵。在城市的發展過程中,由于土地儲備的先行介入、通過市場化的手段,為開發商提供可直接開發的土地,同時為城市建設提供資金,使政府進行更優選、更完善的城市建設。

(作者供職于中國地質博物館)

分享到: 更 多
主站蜘蛛池模板: 精彩国产熟睡乱子伦午夜片| 欧美日韩国产在线观看一区二区三区| 久久66热re国产毛片基地| 91一区二区三区| 91精品视频免费| 亚洲国产第一| 国产精品视_精品国产免费| 91久久福利国产成人精品| 欧美ww| 国产精品福利在线| 色婷婷综合在线| 国内精品视频在线播放| 亚洲一区小说区中文字幕| 国产综合婷婷| 色琪影院| 91福利国产在线观看一区二区 | 国产成人亚洲欧美激情| 操出白浆在线观看| 国产在线播放一区| 色婷婷综合在线视频最新| 一级爱爱片一级毛片-一毛| 亚洲依人| 成人欧美视频在线观看| 视频在线观看91| 国产91免费在线观看| 欧美日韩国产超高清免费看片| 福利一区二区| 国内精品视频在线播放一区| 色女人天堂| 成年网站在线| 国产精品1区2区3区在线播放| 欧美成人精品久久精品| 在线播放黄色| 黄色片视频在线播放| 中文字幕123区| 黄色网免费观看| 全色黄大色大片免费久久老太| 国产成人一区在线播放| 久久夜色tv网站| 亚色在线视频| 狠狠久久综合|