現如今,城市的房價居高不下,令人們望房興嘆,人們渴望擁有一套房,但奈何心有余而力不足。于是,許多人便想著回老家建棟房子,況且現在交通如此方便,每逢節假日便可回家小憩。因此,我們不乏會看到許多農戶把原本的房子拆除、翻建成高樓小洋房。那么在農村中建房是否這么簡單,有什么需要注意的事項和流程呢?
1、建房前,需提交申請
為了使日后建成的房屋合法化,在建房之前,需要向村委會提交建房申請,并通過村民會議。之后個人需要提交宅基地的使用證明、戶籍證明、施工圖等有效證明,到當地的鄉鎮政府進行申請,經過審核之后,便可拿到鄉村建設規劃許可證了。在此要提醒大家,此步驟至關重要,著意味著房子是否合法,若日后涉及到征地問題時,才能獲得應有的補償。
2、如何重新申請宅基地蓋房呢?
申請流程與上文基本一致,不同的是鄉鎮政府初審通過后,還要報縣(市、區)住房城鄉規劃建設主管部門審查,合格后核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面,除了戶籍證明等三項,需占用農用地的,要提供村民委員會出具的擬占用農用地的情況說明。
3、建房有限高嗎?
有許多人認為,既然建了房子,那干脆多建幾層,為日后預留點空間。但樓層高低真的可以由我們自身決定嗎?
根據住建部印發的文件《農村住房建設技術政策(試行)》,農村住房建設要堅持“有利生產,方便生活”的原則,可采用兩種布局方式:一種是垂直分戶(2-3層),適用于從事農業生產或發展庭院經濟的農戶;另一種是水平分戶(4-5層),適用于部分脫離農業生產的農戶。
住房層高以2.6米到3米之間為宜,最高不能超過3.3米。而對于住房面積,不同省份有不同的標準。如,福建的宅基地政策則規定每戶建筑面積控制在300平方米以內,多層單元住房,每戶控制在200平方米左右,并且,建筑層數一般不得超過三層。
因此,小編需要提醒大家建房前需要將應有的程序辦理好,避免日后出現不必要的麻煩。
(注:圖片均來自網絡,侵刪)
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2017年10月