回遷房作為開發商在征收土地時用來補償回遷民的房屋,由于各地的政策不一,收費標準也不盡相同,金土地小編提醒大家,還是要以當地政策為準!
中國人講究衣食住行,可見房子一直以來都是我們生活的必需品。除了我們自己購買的商品房外,還有另外一種房子尤為引人關注,那就是發展商征收土地時賠給回遷民的房子——回遷房。金土地小編發現大部分人對回遷房的細則并不了解,許多問題也就隨之而來,回遷房辦理土地證要交稅嗎?又需要交多少稅?
一、回遷房辦理土地證要交稅嗎?
(1)商品房是不用交土地出讓金的,回遷房里面可能會有一部分商品房,是因為原房主被拆遷的房子是私房,所以回遷后也不是按照回遷房給的,而是按照商品房處理的,所以商品房是不用交這個3%的,不過金土地小編認為這種幾率很小。
(2)關于稅費的問題,金土地小編向地方稅務部門咨詢過,工作人員解釋說,回遷房在辦理房屋所有權證時需要繳納契稅,但是和商品房繳納契稅不同的是,回遷房是按照擴大面積繳納契稅的。也就是說,如果你住的回遷房屬于棚戶區改造項目,而且符合免稅政策,那么恭喜你不用繳納契稅!
二、回遷房辦理土地證需要多少錢?
(1)回遷房土地證辦理流程中,如果是初始土地登記費,城鎮居民住房用地100平方米以下每宗地收13元,每超過50平方米以內加收5元,最高不超過30元;土地證書每證20元;變更土地登記費收費標準參照初始土地登記收費標準。
(2)對于回遷房房產交易土地使用權變更的情況,如果是以出讓方式取得土地使用權的商品房進行交易的時候,只需要交納土地登記費和工本費;已購公有住房和經濟適用住房上市交易,按基準地價的10%收取相當于土地出讓金的價款。
(3)除此之外,回遷房,也就是大家常說的二類經濟適用房,以劃撥方式取得土地使用權的房屋上市交易時,交易的時候買方出3%的土地出讓金。
(4)辦理土地證時需要帶上房產證去,那么房產證辦理就需要繳納契稅:90平方米以下(含90平方米)的住宅,需要繳納擴大面積費1%的契稅;90平方米到144平方米(含144平方米)的住宅,需要繳納擴大面積費1.5%的契稅;144平方米以上的住宅,需要繳納擴大面積費3%的契稅。
三、總結
回遷房作為開發商在征收土地時用來補償回遷民的房屋,由于各地的政策不一,收費標準也不盡相同,金土地小編提醒大家,還是要以當地政策為準!
【參考文獻】吉屋網《回遷房辦理土地證要交稅嗎?辦理土地證需要多少錢》
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2016年9月